Кому и зачем нужна юридическая проверка недвижимости?

Перед покупкой квартиры или дома, чтобы снизить юридические риски и обезопасить себя и вложенные деньги, большинство покупателей прибегают к проверке объекта недвижимости, который хотят купить и его собственника.

Помимо покупателей, проверка юридической чистоты недвижимости может быть полезна следующим компаниям и инстанциям:

• Агентства недвижимости
• Юридические компании
• ТСЖ
• Страховые компании
• Арбитражные управляющие
• Компании, предлагающие услуги банкротства
• Компании, занимающиеся оценкой недвижимости

Что включает в себя юридическая проверка недвижимости?

• Полная проверка ЕГРН (включая информацию об аресте, юридических обременениях и кадастровой стоимости)
• Справка о переходе прав на объект недвижимости (включая информацию о долевой собственности)

Как можно проверить текущего собственника недвижимости?

Если собственник является физических лицом, рекомендуем следующие проверки:

• Проверка собственника на предмет банкротства (это может осложнить сделку и дальнейшее законное использование недвижимости)
• Проверка собственника по базе данных ФССП (Федеральной службы судебных приставов) на предмет исполнительных производств.
• Проверка наличия уголовных дел и судов против собственника или с его участием.
• Проверка наличия блокировки банковских счетов собственника по базе Росфинмониторинга.

Какие есть риски, если не проверить недвижимость перед покупкой?

В случае совершения процедуры банкротства со стороны предыдущего собственника сделка может быть аннулирована в течении 3-х лет после совершения сделки

Кроме текущего собственника могут присутствовать и другие собственники, о которых покупателя не известили на момент покупки, эти собственники в будущем могут заявить свои права на недвижимость

Недвижимость может находиться под арестом или другими юридическими обременениями, что создаст проблемы в случае проведения сделки или оплаты аванса

Есть много других мошеннических схем, при которых однозначно пострадает покупатель. Подробнее эти схемы будут освещать в рамках статей на нашем веб сервисе.

В рамках спецпредложения вы можете воспользоваться следующими онлайн проверками на нашем сервисе

Получение справок из ЕГРН

Проверка собственника на предмет банкротства (для физических лиц)

Проверка собственника на предмет банкротства (для юридических лиц)

Проверка собственника по реестру ФССП (Федеральнйо службы судебных приставов)

Обращаем внимание

Справки из ЕГРН предоставляются в электронном виде (pdf файл) на почту. Справки содержат квалифицированную ЭЦП Росреестра!

Важно понимать: С 1 марта 2023 года справки из ЕГРН не содержат персональной информации, например ФИО собственника, если собственник ранее не открыл доступ к своим данным, написав заявление в Росреестр.