Новости
Стоимость транзакций на вторичном рынке жилья в Москве достигла трехлетнего минимума
Дата публикации: 31.01.2024
Время прочтения: 5 минут
В столичном сегменте вторичного жилищного рынка наблюдается снижение среднего бюджета сделок до уровня, не наблюдавшегося на протяжении последних трех лет. В частности, в декабре Старая Москва показала минимальные значения с начала 2021 года по средней стоимости покупки вторичного жилья, несмотря на то, что цена за квадратный метр за указанный период возросла на 100 тысяч рублей. В условиях повышения стоимости ипотечного кредитования покупатели стали отдавать предпочтение менее просторным и более доступным по цене квартирам.
В декабре средняя сумма сделки на вторичном рынке Старой Москвы составила 12,6 миллионов рублей, что является минимумом за весь год и на 12% меньше среднего показателя за весь 2023 год. Эти данные были предоставлены в обзоре рынка от риелторской компании «Миэль».
Согласно данным риелторов, средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 10,3 миллиона рублей, двухкомнатной - 12,1 миллиона рублей, а трехкомнатной - 15,4 миллиона рублей. В компании «Миэль» отмечают сдвиг в структуре спроса: в декабре увеличилась доля сделок с бюджетом ниже среднего на вторичном рынке. Наибольший рост наблюдался в сегменте квартир стоимостью 9–12 миллионов рублей (рост на 8 процентных пунктов до 33%), в то время как доля сделок с квартирами стоимостью 6–9 миллионов рублей осталась неизменной (9%), а сегмент до 6 миллионов рублей вырос на 1 процентный пункт, достигнув 5%.
Условия переуступки прав на жилье в рамках льготной ипотеки усложнились
Дата публикации: 30.01.2024
Время прочтения: 3 минуты
В 2024 году условия для приобретения жилья по льготной и IT-ипотеке изменились. Теперь стало сложнее купить квартиру через переуступку от частного инвестора. Эксперты предполагают, что это может повлиять на снижение стоимости инвестиционных квартир в новостройках.
С прошлого года условия выдачи льготных ипотечных кредитов стали более строгими. Так, по программе ипотеки под 8% увеличился первоначальный взнос, а максимальный размер кредита для столичных регионов уменьшился. В январе некоторые крупные банки ввели комиссии для застройщиков по льготной ипотеке.
Изменения также коснулись сделок по переуступке прав в новостройках. Рассмотрим, как эти нововведения повлияют на цены новостроек и на частных инвесторов.
Каковы будут препятствия для тех, кто планирует взять ипотеку в 2024 году?
Дата публикации: 29.01.2024
Время прочтения: 6 минут
В 2024 году потенциальным заемщикам ипотечного кредита предстоит столкнуться с рядом вызовов. Основным требованием кандидатов на получение ипотеки является наличие достаточных средств для первоначального взноса, который в среднем составляет 30% от стоимости жилья. Вдобавок, крайне важно иметь стабильный высокий доход — не менее 100 тыс. рублей во всех регионах страны, а также поддерживать низкий уровень долговой нагрузки.
Получение ипотечных кредитов в России в текущем году усложнилось из-за возросших требований к заемщикам и изменений в условиях ипотечных программ. В прошлом году доля отказов по ипотечным заявкам составила 41%, при этом на первичном рынке жилья отказывали каждому второму заявителю, а на вторичном — каждому третьему.
В 2024 году количество отказов продолжает увеличиваться. Мы рассмотрим, какие категории заемщиков могут столкнуться с проблемами при получении ипотечного кредита в этом году.
В России зафиксирован новый абсолютный рекорд по среднему размеру ипотечного кредита
Дата публикации: 28.01.2024
Время прочтения: 4 минуты
В последнем месяце 2023 года, средний объем ипотечного займа в России достиг рекордных 4,45 млн рублей, превысив предшествующий максимум на приблизительно 200 тыс. рублей.
Согласно анализу, проведенному Объединенным кредитным бюро (ОКБ), эта величина стала рекордной за всю историю ипотечного кредитования в стране. Прежде максимальная сумма была отмечена в сентябре прошлого года и составляла 4,26 млн рублей.
Если сравнивать с ноябрем 2023 года, то размер ипотечного кредита увеличился на 5%, а за год - на 10%.