Вопросы по кадастровой стоимости
Вид разрешенного использования моей земли изменился, а стоимость по кадастру осталась прежней. К кому обратиться, чтобы это поменять, и по какой причине не изменилась цена?
В соответствии с настоящим законодательством только Росреестр вправе пересматривать статус земельного участка, так же как и менять кадастровую стоимость. Сведения в реестре заменяются после осуществления очередной процедуры по государственной оценке объектов недвижимости.
Для участков земли определена единая методика установления стоимости. Она утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 222 от 12.08.2006 (далее – Методические указания). Методические указания позволяют присваивать участкам земли новые виды разрешенного использования. Для осуществления такого изменения должен быть составлен акт обследования, кроме того другие документы, свидетельствующие о кардинальных переменах функциональных параметров и иных сведений.
В случаях, когда по Методическим указаниям нельзя установить кадастровую стоимость – это объективная причина. В документе указано, что при смене статуса в рамках единой группы, стоимость не меняется.
Я хочу оспорить оценочную стоимость в кадастре. Обратился к независимым специалистам (не кадастровые инженеры) для выполнения экспертного анализа стоимости. Могу ли я предоставить для обжалования данные независимых экспертов?
В течение периода, когда принимались во внимание нормы 135-ФЗ от 1998 г., существовала возможность обращаться к независимым специалистам. В 2016 г. законом № 172 внесены изменения, в соответствии с которыми при обжаловании стоимости в кадастре Росреестром не принимаются документы независимой экспертизы. Но в определенных моментах результаты этого расчетного метода принимают в качестве сравнения, однако не учитывают его как приоритетный.
У меня на руках решение суда и документы комиссии о смене кадастровой стоимости. Когда изменения появятся в едином реестре? До этого стоимость была неверная из-за технического недочета.
Раздел 24.20 закона № 135-ФЗ от 1998г. определяет порядок внесения исправленных сведений в реестр в течение 10 дней после поступления данных об ошибке. Следовательно, дата занесения информации в базу Росреестра будет датой изменения кадастровой стоимости.
Нет ответа на ваш вопрос? Вы можете задать вопрос нашему специалисту, с помощью формы обратной связи: