Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

Регистрация прав на землю проводится согласно нормам 1 части 49 статьи закона № 218-ФЗ. Заявитель должен подать в Росреестр определенный перечень документов:

• Акт о выдаче участка земли муниципальными или государственными властями, имевший юридическую силу на дату его выдачи.
• Свидетельство о праве владения землей, выданное госорганами, причем оно обладало силой местного закона на дату его издания.
• Выписка из домой книги, которую вела местная администрация. В ней должно быть указано, что данный участок земли принадлежит гражданину по существующим в то время основаниям.

Таким же образом доказывается право на участок, если он переходит иному лицу по наследованию или в иных ситуациях. Наследники в качестве дополнительных документов к вышеназванным прикладывают:

• Свидетельство о наследстве, в котором четко определен земельный надел и постройки, стоящие на нем;
• Документ, позволяющий наследнику распоряжаться полученным имуществом согласно 1 части 49 статьи данного закона.

Пункт 1 части 2 статьи 49 218-ФЗ свидетельствует, что при ранее зарегистрированном праве в реестре, нет нужды предъявлять доп. документы. Согласно 14 статьи закона постановка на кадастровый учет или государственная регистрация выполняется на основании заявления, кроме определенных случаев, перечисленных в законе, а также сведений, находящихся в ведении Росреестра, в установленном порядке. Ст. 18 ч. 4, 14, 15 ФЗ-218 определяет необходимость подтверждения личности предоставлением паспорта или другого документа, если заявитель направил документы на бумажном носителе. Если от заявителя обращается представитель, он прикладывает доверенность, паспорт. В доверенности обязательно должен быть пункт, позволяющий ему совершать сделки с недвижимостью. 17 статья 218 закона, пункт 333.33 Налогового кодекса РФ устанавливают обязательность внесения госпошлины за все совершенные Росреестром задачи. У нас пошлина включена в стоимость услуги.

О данных категориях земель написано в Федеральном акте № 217-ФЗ от 29.07.2017, согласно ему, участки для садоводства, огорода или дачных формирований предназначены для выращивания овощей, ягод, других сельхозкультур. На них могут быть возведены постройки, только прописаться в них нельзя. Согласно Градостроительному кодексу РФ на таких земельных участках стройка выполняется без выдачи согласия на строительство.

Согласно 218-ФЗ при регистрации права собственности или оформлении на учет в кадастре не нужно предоставлять разрешение на строительство в следующих ситуациях:

• на строение имеется технический план;
• и земля, и сооружение имеют документы, устанавливающие права (сервитут не подходит под эту ситуацию).

24 статья ФЗ-218 регламентирует нормы для оформления и предоставления технического плана здания или сооружения. Часть 11 данного раздела указывает на порядок сбора сведений для разработки техплана. Если имеется документ оформленный до 1 января 2017 г, то при регистрации объекта его можно приложить к заявлению. При отсутствии такового необходимо заказывать новый, подготовленный с учетом новых требований приказа Минэкономразвития № 953 от 2015 г. Документы направляются в Росреестр согласно положениям статей 14, 18 закона № 218. При выполнении этой процедуры необходимо заплатить госпошлину.

Если регистрация прекращения вашего права произошла без необходимых оснований, необходимо с заявлением обратиться непосредственно в Росреестр, многофункциональный центр, либо направить документы посредством почтовой связи письмом с уведомлением или электронной почтой.

Росреестр принимает заявление, но не прекращает зарегистрированное право сразу. В течение 3 месяцев принимается решение относительно права собственности на объект. Имущественное право отменяется в следующих случаях:

• заявитель документально доказал свое право на объект;
• поступило решение суда, в этом случае заявление не требуется;
• без заявления при отсутствии правоустанавливающих бумаг от предыдущего собственника. При наличии судебного определения, оно принимается в первую очередь.

Нет необходимости направлять заявление если соблюдены следующие условия:

• в регистрирующий орган поступило определение суда об оспаривании имущественного права, при этом одна из сторон признана судом собственником;
• вступило в силу решение суда о признании права одной стороны недействительным;
• официально установлено физическое прекращение существования объекта.

Определены случаи, при которых заявление возвращается гражданину:

• сведения о праве ранее погашены;
• по судебному решению запись о праве погашена;
• в трехмесячный период поступило более одного заявления;
• при имеющемся решении суда заявитель повторно направляет заявление не зависимо от срока.

Прекращение права собственности на объект не будет основанием для отказа в приеме заявления от прошлого собственника, однако в соответствии с законом.

Следовательно, при имеющихся любых спорах относительно регистрации права на имущество, необходимо в короткие сроки обратиться в кадастровый орган либо в суд.

Статьей 70 ФЗ-218 был предусмотрен порядок госрегистрации права на индивидуальное жилище граждан в простом варианте. Данная норма распространялась на земельные участки в границах населенных пунктов, которые определялись для приусадебного хозяйства или для индивидуального строительства. Дома не могут быть выше 3 этажей для проживания лишь 1 семьи. Зарегистрировать право можно было при наличии технического плана. Однако такая возможность в настоящее время не доступна, в августе 2018 г. этот пункт закона отменен.

Согласно статьям 9, 38 ФЗ-2018, приказа Минэкономразвития РФ 943 наличие согласия третьей стороны при осуществлении передачи прав актуально для государственной регистрации и внесения сведений в единый реестр. Однако, полное удаление записи из реестра не предусмотрено законодательно. Сведения о сделке без согласия третьего лица в ЕГРН останутся, но будут архивными, то есть не имеющими юридическую силу на момент запроса.

Согласно 14 статьи закона о госрегистрации, при заключении договоров аренды на недвижимость необходимо внести сведения об этом в единый реестр.

Следовательно, если арендованный объект стоит на учете в кадастре и срок действия договора больше 1 года, все сделки, соглашения регистрируются в Росреестре в обязательном порядке.

В общем понимании соглашение не требует нотариального заверения. Однако в случаях, когда получение наследства сопровождается разногласиями со стороны иных лиц, необходим нотариально заверенный документ. Консультацию лучше получить у грамотного юриста. С целью получения информации можно ознакомиться с положениями статей 8.1, 163,1164-1170, 244, 1152, 209 Гражданского кодекса, а также статьи 42 фз-218.

Представитель юридического лица направляет комплект документов:

1. заявление о государственной регистрации права;
2. документ, подтверждающий собственность (для участников долевого строительства);
3. сведения об ипотеке в силу закона;
4. личный документ представителя организации;
5. бумага, свидетельствующая о полномочиях представителя организации;
6. оригинал договора, который затем возвращают обратно;
7. оригинал договора переуступки прав (после проверки его вернут);
8. акт передачи построенного объекта, оригинал;
9. ипотечный договор;
10. разрешающий документ на ввод в эксплуатацию.

Процедура осуществляется после оплаты госпошлины.

Организация должна собрать следующие документы:

1. форменное заявление;
2. документ о возникновении имущественного права;
3. договор об ипотеке и все сопроводительные документы;
4. паспорт;
5. документ о предоставленных полномочиях представителя фирмы;
6. закладные бумаги;
7. разрешение на введение объекта в эксплуатацию;

Перечисленные документы должны быть направлены в оригиналах, с предоставлением копий. Оригинальные документы будут возвращены с отметкой о регистрации в Росреестре. Услуга предоставляется с оплатой госпошлины.

Комплект документов в данном случае следующий:

• форменное заявление о регистрации перехода прав;
• если было куплено здание, необходимо приложить заявление регистрации недвижимости;
• ипотечный договор, если сделка совершена с применением заемных средств;
• паспорт представителя юр. лица;
• доверенность, позволяющая действовать от имени организации;
• документ, в котором указано право собственности отчуждающей стороны, если такое право возникло до 1998 года (введение в действие ФЗ-122 от 1997г.) Если законодательно право не внесено в базу Росреестра, продавец должен написать заявление о регистрации объекта сделки и приложить все имеющиеся необходимые документы;
• договор отчуждения недвижимости (не менее 2 экземпляров оригинала). Если на участок земли зарегистрированы обременения в виде аренды или другие, они также должны быт переданы при совершении сделки;
• закладные документы и иные приложения;
• соглашение о ренте при необходимости;
• если есть залог, согласие залогодержателя.

Такой обязанности нет.

Между государственным органами существуют системы межведомственного взаимодействия, с помощью которых происходит передача сведений. В срок 5 дней сотрудниками Росреестра вносятся изменения о сведениях, полученных через БГИР. Собственник должен быть уведомлен о внесенных изменениях, однако данный процесс проработан не полностью.

Между тем, вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о смене личных данных. Такой порядок регламентирован законом № 218-ФЗ и разъяснениями Минэкономразвития России от 27.09.2013 № 20632-ПК/Д23.

Вы правы, после 15.07.2016 свидетельства не выдаются, однако юридическая сила этих документов в настоящее время актуальна.

Такое действие был необходимо для каждой стороны сделки до 2019 года. С 31 июля указанного года такую необходимость отменили. Так при совершении сделки купли-продажи, в которой участвуют все собственники долей, нотариальное вмешательство не требуется. Все же существуют случаи, когда нотариальное оформление договора потребуется: если один из собственников не дает согласия на сделку.

Согласно 49 ст. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если участок земли предоставлен до вступления Земельного кодекса для индивидуального строительства, подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования, наследник должен подать следующие бумаги:

• документ о наследстве, в котором указан такой земельный участок, или иной документ, подтверждающий право заявителя;
• подтверждающие выдачу земли прежнему обладателю (акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги).

Если в ЕГРН объект уже зарегистрирован, то документы из первого пункта перечня не нужны.

В гражданском кодексе статьях 131, 164, 609, 651 определена необходимость совершить регистрацию любых договоров и сделок на все объекты недвижимости, если срок аренды превышает 1 год.

Договор аренды должен быть записан в едином реестре. Между тем, существуют договора, срок которых не определен. В отношении их принимаются разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 № 59. Бессрочные соглашения не подлежат государственной регистрации.

Да, любые дополнительные соглашения к договорам, которые были зарегистрированы, должны также подлежать регистрации. Если этого не сделать, в дальнейшем с собственностью могут быть проблемы.

Нужно в обязательном порядке.

В общем произошла ситуация, когда одна фирма перестала существовать, а право на собственность перешло другой организации. Необходимо направить акты передачи на объект и другие сведения. Реорганизация или преобразование организации подразумевает прекращение правовых оснований одного юр. лица и возникновение у другого путем правопреемства.

Если право на объект было зарегистрировано в Росреестре, то потерянные документы, которые подтверждают возникновение вашего права могут быть восстановлены. При первоначальном обращении в Учреждение для регистрации права с оригиналов документов снимаются копии, хранящиеся в кадастровой базе данных. Нужно учитывать, что такие сведения хранятся с 01.02.1998г. В случае потери документы более раннего периода, вам нужно искать их в местных БТИ или учреждениях по недвижимости. Утрата документов не означает ликвидацию права собственности, так как сведения уже внесены в реестр. Для того чтобы это проверить, можно запросить выписку из ЕГРН, второй раздел которого содержит основания возникновения прав. На основании этого гражданин имеет право запросить копии данных документов в Росреестре. Заявление можно подать через МФЦ или территориальный орган Росреестра. Кроме того, есть возможность обратиться на электронном портале. Через нотариальные фирмы обращение будет стоить от 50 руб. за лист. Копии выдадут спустя 5 рабочих дней. Дубликат может быть выдан как в бумажном виде, так и электронном. Юридическая сила обоих равна. За данную услугу в Росреестре нужно заплатить госпошлину в сумме 200-600 руб., юридическим лицам – 1000 руб. Цены в БТИ могут отличаться, нужно уточнять на месте.

Если было потеряно Свидетельство о регистрации государственного образца, не спешите расстраиваться. Этот документ не выдается с 15.07.2016, поэтому его наличие дома не обязательно. Поскольку все сведения внесены в единый реестр, то получение выписки из ЕГРН будет подтверждением вашего права собственности. Не имеет смысла восстанавливать Свидетельство. Можно запросить документ о переходе прав, где отражены все прошлые зарегистрированные права на объект. Утрата выписки из ЕГРН тоже не страшна, поскольку его актуальность для предоставления в госорганы составляет 1 месяц. При совершении сделки с объектом в любом случае необходимо иметь выписку с актуальной датой выдачи.

Таким образом, при потере Свидетельства, выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта, техплана сведения восстанавливаются путем заказа выписки из ЕГРН. Правоустанавливающие документы (договора, акты) могут быть восстановлены через Росреестр, «Мои документы», электронные порталы. Срок подготовки копий – 5 дней рабочих. Формат копии не важен, и на бумаге, и в электронном виде одинаково равны. Это относится к правам, оформленным после 1998 года. Более ранние документы нужно восстанавливать через БТИ или местные органы по имуществу. С их пошлинами необходимо ознакомиться на месте. Заявление заполняется по установленной форме, которую можно найти в соответствующих учреждениях.