Разрешённое использование земельных участков

Для чего нужен классификатор разрешенного землепользования?

Ответ:

В соответствии с Земельным кодексом РФ пользователи земли могут самостоятельно определять вид пользования участком, но только в рамках той территориальной зоны, в которой он расположен. Какое-либо согласие для выбора вида землепользования не требуются, за исключением видов, отнесенных законодательными актами к условным. Для получения последних необходимо разрешение местных органов управления.

Все виды землепользования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 Данный нормативный документ вступил в силу после отмены приказа Минэкономразвития 540.

Органы власти на местах должны были привести свои документы в порядок согласно вышеуказанному приказу Росреестра, в том числе Правила землепользования и застройки, по которым присваиваются виды использования вновь образуемым наделам земли.

Собственники земли могут пойти в любое МФЦ с заявлением о смене разрешённого вида пользования. Если участок предоставлен в безвозмездное пользование, в аренду, с заявкой необходимо обратиться в местные структуры власти. Такое обращение обрабатывается в месячный срок. Решение, принятое органами, будет служить поводом для изменения информации в госкадастре недвижимости (ГКН) о разрешенном использовании земли.

Следует помнить, что любые виды разрешённого пользования земли применяются как в отношении предоставленных на каком-либо праве участков, так и в отношении земель, находящихся в собственности частных лиц.

Что нужно сделать, чтобы изменить вид пользования земли? Какими нормативными документами стоит руководствоваться?

Ответ:

Основной документ, который регулирует данный вопрос - Градостроительный кодекс. Он предусматривает наличие трёх разрешенных вариантов использования:

  • Основные виды землепользования.
  • Условно разрешенные виды землепользования.
  • Вспомогательные виды, которые могут применяться лишь как дополнение к условным и основным видам. Их осуществление допускается только в совокупности с первыми двумя видами

Перечисленные категории разрешённого пользования могут быть применены и к капитальным объектам имущества, а не только к участкам земель, в случае если они определены регламентами по градостроительству.

Вспомогательные и основные виды выбираются собственниками земель самостоятельно. Такого права лишены пользователи участков, являющиеся подведомственными организациями муниципальных и госорганов, в том числе и унитарные предприятия.

Виды использования земель должны соответствовать утвержденному градостроительному регламенту.

Порядок выбора разрешенного условно вида пользования определен 39 статьей ГрК РФ:

  • Любое лицо, не зависимо от организационного статуса, пишет заявление о разрешении использовать земельный надел в соответствии с условным видом и направляет его в особую комиссию.
  • Данный вопрос выносится на публичное слушание.
  • После завершения публичных обсуждений принимается решение о выдаче разрешения на условную категорию или об отказе в разрешении. Принятое решение направляется главе местного органа для дальнейших действий.
  • Глава в трёх дневный срок, согласно ст.39 ГрК РФ, должен издать распоряжение или приказ об утверждении данного решения.

Учитывая законодательные нормы, полномочиями на выдачу разрешения на условный вид землепользования обладают местные органы самоуправления. Кроме того, должны быть совершены мероприятия, защищающие интересы лиц, чьи права могут быть нарушены подобным изменением назначения земельного надела.

Нет ответа на ваш вопрос? Вы можете задать вопрос нашему специалисту, с помощью формы обратной связи:

Напишите нам

Ваше сообщение отправлено!
При отправке сообщения произошла ошибка. Продублируйте его, пожалуйста, на почту администратора admin@kadastr-reestr.ru
Ошибка отправки формы. Вы пытаетесь отправить url адрес в тексте сообщения. Подозрение на спам.
Ошибка отправки формы. Подозрение на автоматическую отправку спам ботом.

Политике конфиденциальности