Кадастровая стоимость

В чем значение стоимости недвижимости, отраженной в кадастре, и почему собственнику важно знать результаты оценки имущества? Все характеристики объекта собственности учитываются в общей системе, которую ведет уполномоченное на это ведомство – Росреестр. Не имея этих сведений, проводить правовые сделки даже с собственной квартирой будет затруднительно.

Кадастровая стоимость может быть оспорена в случае, если Вы не согласны с результатами. Для этого необходимо получить официальную выписку из ЕГРН, а затем обратиться в Росреестр, в дальнейшем в суд. Подать заявку на выписку у вас не займет много времени. Сделать это можно здесь.

Кто рассчитывает стоимость имущества?

Для проведения процедуры оценки в вышеуказанном ведомстве собирается комиссия, в которую входят оценщики. Ранее эти действия выполняли специально нанятые сертифицированные компании на основании договора. В 2017 году после вступления в силу нового закона было решено запретить привлекать к оценочной деятельности сторонние фирмы. На базе Росреестра создали гос. организацию, в полномочия которой входит имущественная оценка. Структуре дали срок пять лет для расчета стоимости каждого объекта имущества на территории нашей страны.

Технология проведения расчета

Процедура оценки специалистами учреждения осуществляется в соответствии с утвержденной методикой. На конечный результат могут влиять определенные параметры:

• Развитие экономики и возможность инвестиционных вложений в регион.
• Климатические характеристики территории, экологические и природные условия.
• Развитие инженерных сетей.
• Развитие транспортной логистики.
• Для участков важное значение имеет назначение земель, перспектива их дальнейшего развития.
• Для строений важен материал, подведены ли коммуникации.

Общая методика для всей страны одинаковая, однако могут использоваться различные коэффициенты. Если сравнить земли Сибири с московскими, в первом случае оценка будет ниже. Здесь играет роль возможность инвестиционных вложений.

Отличие от рыночной стоимости

Для многих людей, которые нечасто сталкиваются с кадастром не понятно, почему стоимость в кадастре отличается от рыночной. Земельный налог, оформление страховки, предоставление имущества в залог осуществляется из расчета кадастровой стоимости. Между этими двумя ценами не должно быть разницы больше 30 процентов.

При несогласии с ценой вы имеете право написать заявление в Росреестр с просьбой уточнить стоимость, отраженную в кадастре. Собственникам объектов рекомендуем запрашивать свежие выписки из реестра не реже одного раза в пять лет. Вы увидите актуальные характеристики, стоимость недвижимости или земельного участка.