Кадастровая оценка
В настоящее время людям все чаще приходится встречаться с термином кадастровая оценка. Это происходит потому, что от стоимости объектов недвижимости, отраженной в кадастре, рассчитывают страховку, налоги, инвестиционные продукты. Оценка может быть привязана как к определенному объекту права, так и к группе объектов на территории России или региона.
Каждый объект, внесенный в реестр, имеет индивидуальную кадастровую стоимость. Действительную информацию может получить каждый гражданин. Подтверждением осуществления процедуры оценки в отношении вашего имущества является предоставление выписки из ЕГРН с указанием стоимости объекта. Этот документ можно заказать у нас. Заплатив госпошлину, вы получите официальный документ, выданный Росреестром.
Как осуществляется кадастровая оценка?
Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится по определенной методике, разработанной Минэкономразвития России. Единая методика содержит три способа проведения расчетов:
- затратный метод заключается в определении действительной стоимости жилого или нежилого строения, либо земельного участка;
- сравнительный метод представляет собой сопоставление стоимости похожих объектов на заданной территории;
- доходный метод подразумевает получение будущей выгоды от объекта.
На конечную стоимость недвижимого имущества влияют также следующие факторы:
- транспортная развязка возле участка;
- наличие коммунальной инфраструктуры;
- разрешенное использование участка;
- степень плодородности земли;
- экологическая обстановка;
- год возведения здания;
- материал, использованный для строительства.
Наиболее объективные показатели дает сравнительный метод оценивания. Он позволяет заполнить базу реестра точными характеристиками имущественных объектов.
Особенности определения цены в кадастре
На законодательном уровне закреплены особые требования, касающиеся процедуры проведения оценки для кадастра. Так периодичность проведения не реже одного раза в пять лет, для городов федерального значения чаще – раз в три года.
Стоимость в кадастре имеет существенные отличия от рыночной. Это прослеживается и в методике расчетов, и в конечном результате, но разница не должна быть больше 30 процентов.
Результаты кадастровой стоимости должны быть согласованы с органами власти от федерального до местного уровня. Росреестр направляет сведения властям, те в свою очередь подтверждают либо опровергают полученные данные.
Собственники недвижимости имею право оспорить кадастровую стоимость своего имущества в Росреестре. Для этого вам необходимо заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте. При этом можно выбрать, как будете получать выписку: в бумажном виде или на электронном носителе.